Étude de faisabilité

L’étude de faisabilité contient une analyse détaillée du projet sous divers aspects : la faisabilité technique (terrain, réglementations, conception), la faisabilité économique (budgets, coûts, valorisation) et la faisabilité juridique (urbanisme, autorisations) pour déterminer la viabilité globale du projet. Elle évalue également les risques potentiels et les alternatives possibles, aboutissant à des recommandations concrètes.

Les aspects clés de l’étude de faisabilité comprennent notamment :

• Faisabilité technique :
  • Analyse du terrain : étude des données techniques, géographiques et de l’existant, y compris l’analyse des plans du site.
  • Réglementation et urbanisme : vérification de la conformité au Plan Local d’Urbanisme et aux règles de construction, ainsi que des contraintes liées au voisinage.
  • Conception du projet : évaluation des scénarios d’aménagement intérieur, optimisation de l’espace et des volumes, en tenant compte des contraintes de taille.
• Faisabilité économique et financière :
  • Budget prévisionnel : estimation des coûts de construction ou de rénovation, de l’éventuel achat du terrain, des taxes et frais annexes.
  • Analyse des coûts : évaluation globale de la rentabilité financière du projet.
• Faisabilité juridique et réglementaire :
  • Autorisations et permis : vérification des conditions d’obtention d’un permis de construire ou de rénovation, et des délais de recours.
  • Règles de voisinage : prise en compte des lois de protection du voisinage pour éviter les conflits ou contentieux.
• Analyse des risques et des alternatives :
  • Identification des risques : évaluation des facteurs pouvant impacter le projet et des pièges à éviter.
  • Scénarios alternatifs : proposition de différentes options d’aménagement ou de conception pour le projet.

L’objectif final de l’étude :
Déterminer si le projet est réalisable techniquement, financièrement et administrativement, afin que vous puissiez prendre une décision éclairée. L’étude aboutit à une conclusion et des recommandations concrètes pour aller de l’avant.

---

Estimation des travaux

L’estimation des travaux détaille la nature des travaux, la complexité du chantier, les matériaux choisis, la qualité de la main-d’œuvre ainsi que les spécificités de la zone géographique et du bien lui-même (isolation, toiture, électricité, plomberie, fondations). Pour une précision maximale, des plans et des devis détaillés peuvent être demandés, car l’évaluation se base sur l’état de la structure, des équipements et des finitions existants.

Éléments clés à inclure dans l’estimation :

• État général du bien :
  • Structure : vérification de l’état des fondations et de la structure globale, détection d’éventuelles fissures.
  • Toiture et façade : inspection de l’étanchéité et de l’état général.
  • Isolation : évaluation de la qualité et de l’état de l’isolation extérieure.
  • Menuiseries et huisseries : contrôle de l’usure et de l’étanchéité des fenêtres, portes-fenêtres et portes.
• Systèmes techniques :
  • Électricité : expertise de l’état de l’installation électrique et besoins de mise aux normes.
  • Plomberie et sanitaires : vérification des équipements (douche, baignoire, vasques, etc.).
  • Chauffage et climatisation : contrôle de l’état de fonctionnement et anticipation d’un éventuel remplacement.
• Agencement et finitions :
  • Structure intérieure : identification des murs porteurs et des cloisons à abattre ou à poser.
  • Sols : analyse de l’état des revêtements (parquet, carrelage, etc.) et besoins de remplacement.
  • Murs et plafonds : prévisions de travaux de peinture, tapisserie ou pose de toile de verre.