Expertise avant achat immobilier
L’expertise comprend l’analyse des documents remis, une visite physique approfondie du bien et de son environnement, ainsi que l’étude de critères tels que la localisation, la composition et l’état général du bien immobilier. L’objectif est de parvenir à une évaluation claire, rigoureuse et objective pour sécuriser votre décision d’achat.
Le déroulement de l’expertise inclut la constitution d’un dossier, l’inspection détaillée des lieux, l’analyse des documents administratifs et juridiques, ainsi que la rédaction d’un rapport d’expertise complet.
Déroulement de l’expertise
- Documents officiels : Analyse des titres de propriété, plans cadastraux, données d’urbanisme, etc.
- Documents techniques : Vérification des diagnostics obligatoires et des certificats énergétiques.
- Inspection minutieuse : Visite détaillée du bien, de ses annexes et de son terrain, point par point.
- Mesures et photographies : Relevés précis et clichés illustrant l’état général du bien.
- Examen des caractéristiques techniques : Évaluation des éléments structurels (toiture, murs, ouvertures), des installations électriques, de chauffage, de climatisation, d’isolation et d’étanchéité.
Analyse des critères d’évaluation
- Localisation : Proximité des transports, commodités, services et environnement général.
- Composition et agencement : Vérification des surfaces habitables, du nombre de pièces et de leur disposition.
- État général et vétusté : État des équipements, défauts éventuels, travaux nécessaires ou réalisés.
- Cadre juridique et urbanistique : Conformité aux normes en vigueur, présence de servitudes ou de contraintes administratives.
Le rapport d’expertise
- Description complète : Synthèse des données physiques, techniques, juridiques et économiques du bien.
- Analyse indépendante : Rapport objectif basé sur des critères professionnels et une parfaite connaissance du marché local.
Ce rapport constitue un outil essentiel pour toute personne souhaitant acheter en toute confiance un bien immobilier sur la Costa del Sol.
